Baukredit Konditionen

Wichtig bei der Baufinanzierung mit einem Baukredit ist, ob das gewünschte Objekt finanziell auch realisierbar ist. Dabei kommt es auf eine Gegenüberstellung der Einnahmen und der Ausgaben an. Bei den Einnahmen werden Gehalt, Kindergeld, Rentenzahlungen, Unterhaltsansprüche sowie Mieteinnahmen berücksichtigt. Des Weiteren ist es wichtig ein prozentuales Eigenkapital mit zu bringen, hier werden ca. 20 % vom Gesamtkapitalbedarf von der Bank gern gesehen. Dem gegenüber stehen die Ausgaben, dabei wird als erstes von der Bank eine Lebenserhaltungspauschale angesetzt, welche je nach favorisiertem Bankinstitut für den Baukredit voneinander abweichen kann. Weiterhin werden Unterhaltsverpflichtungen, andere Ratenverpflichtungen und gegebenenfalls Mietzahlungen angesetzt.

Weiterhin sollte überprüft werden, welche Finanzierungsvariante in die Lebenssituation des Kreditnehmers passt. Dabei gibt es mehrere Möglichkeiten. Der Interessent kann sich z.B. für ein Baukredit mittels einem Annuitätendarlehen entscheiden, welches sich aus Zins und Tilgung zusammensetzt. Die meist gewählte Variante ist über 10 Jahr Zinsfestschreibung und 1 % Tilgung und der Möglichkeit jährlich eine Sondertilgung in Höhe von 10 % des Anfangskredites zu leisten. Dabei kann nach den 10 Jahren ein neues Darlehen mit neuen und aktuellen Konditionen für einen Baukredit über den Restbetrag abgeschlossen werden. Der Kreditnehmer kann sich bei den meisten Bankinstituten auch für ein Darlehen mit Zinssicherung über die gesamte Laufzeit entscheiden. Bei dieser Variante hat der Kreditnehmer nach 10 Jahren trotzdem ein Sonderkündigungsrecht und könnte sein Darlehen neu verhandeln. Dies trifft meistens dann zu, wenn sich die Zinssituation am Markt verbessert hat.

Aufgrund der Vielzahl an Möglichkeiten ist es daher im Vorfeld empfehlenswert, die verschiedenen Baukredit Anbieter und Angebote zu vergleichen und sich ausreichend beraten zu lassen. Die Aufnahme eines Kredites sollte eine Erleichterung und keine Last sein.