Baufinanzierung der Traumimmobilie

Der Traum vom eigenen Haus oder der schicken Eigentumswohnung wird von vielen Mietern in Deutschland geträumt. Und selten waren die äußeren Umstände zum Erwerb von Immobilien besser als zum jetzigen Zeitpunkt. Immobilien sind krisensichere Kapitalanlagen und eine hervorragende Grundlage für die Absicherungen im Rentendasein. Das aktuelle extrem niedrige Zinsniveau erlaubt es auch, mit geringem Eigenkapital das Projekt Immobilienkauf zu wagen. Die Auswahl an Immobilien ist groß, insbesondere bei Zwangsversteigerungen sind richtige Schnäppchen zu machen.

Planung der Baufinanzierung

Bevor das Internet, die Tageszeitung und die Angebote der Immobilienmakler durchstöbert werden, ist der private Kassensturz notwendig: frei verfügbareres Eigenkapital, Fristen der gebundenen Mittel z.B. in vermögenswirksamen Leistungen oder in Bankanlagen, Aktien, Mieteinnahmen und zuteilungsreife Bausparverträge. Für eine vernünftige und solide Planung der Baufinanzierung, sollten ca. 20-25% der Kosten beim Immobilienerwerb aus Eigenmitteln finanziert werden können. Eigenleistung beim Bau oder der Sanierung wird von den Banken bei der Kreditvergabe ebenso berücksichtigt, wie vorhandene Lebensversicherungen und Riesterrenten. Auch schlagen sich ein sicher Job, wie z.B. als Beamter oder Angestellter im Öffentlichen Dienst, sowie Doppelverdiener-Haushalte positiv im Angebot der Kreditgeber nieder. Grundsätzlich gilt vor Annahme eines Kreditangebotes sich Vergleiche einzuholen. Der Gang zur Hausbank ist ebenso sinnvoll, wie die Kontaktaufnahme mit Internetanbieter. Das Splitten des Kredites auf verschiedene Anbieter kann erheblich zur Risikominimierung beitragen und ein erheblichen finanziellen Vorteil einbringen.

Berücksichtung der Nebenkosten bei der Baufinanzierung

Wer seine Baufinanzierung plant muss weit mehr als den eigentlichen Preis der Immobilie finanzieren können. Die Immobilienmakler schlagen mit Ihrem Honorar zwischen 3,5 – 7 Prozent der Kaufpreissumme zu. Ebenso werden Notarkosten von ca. 1,5 % und Grunderwerbssteuer von meist 3,5 % des Kaufpreises fällig. Aber auch der Umzug ist zu finanzieren, die Doppelbelastung von Miete und Kosten der eigenen Immobilie während der Umzugszeit und die ggf. notwendigen Renovierungsarbeiten und Kosten für neue Möbel können ganz schön ins Gewicht fallen.